地價為辦公用地基準的30%XX擬正式推出養老用地

　　有分析指出，引發民間資本積極進入并快速啟動養老產業的重要前提，是XX市今年出臺的養老新政對市場準入和土地配置兩大難題的破解。

　　繼7月份XX市推出養老新政打破養老用地政策障礙后，12月23日，XX市人大常委會發布消息稱，近期將制定具體養老用地政策，推出1至2塊養老用地。

　　“未來幾年XX還將至少新增70塊土地用于養老設施建設，同時鼓勵外界利用存量房土地改造的機會增加養老設施建設。”XX市民政局福利處工作人員馬少和透露，XX正提早布局養老產業，計劃打造養老基地。

　　根據初步設想，XX市力爭將街道敬老院打造成管理服務專業化、服務對象社會化的供養型專業養老機構，目前正大力推進公辦養老設施建設，申報國家養老服務業綜合改革試點城市，進一步放寬民辦養老機構準入門檻，規范養老服務機構，實施退出機制。

　　打破養老用地政策障礙

　　“目前XX有意引進我國香港、臺灣地區以及澳大利亞等國家的先進養老產業模式。”XX市投資推廣署一位招商專員告訴中國房地產報記者說。

　　根據XX市規劃與國土委員會(以下簡稱“XX市規土委”)公布的《XX市養老設施專項規劃(2011-2020)》(以下簡稱規劃)，XX市將按照2020年60歲以上常住老年人口規模配置各類養老服務設施。

　　規劃中提到，養老設施涉及新增建設用地的，XX市規土委優先將該需求納入XX市近期建設與土地利用規劃年度實施計劃，并享受養老設施用地優惠地價政策——根據XX市規土委近期上報XX市政府的宗地地價測算規則，經營性養老設施用地的地價將按照辦公用地基準地價標準的30%進行測算。

　　與此同時，XX市規土委還將采取不設競買資格條件的招拍掛公開出讓方式(“裸拍”)為社會資本進入民生項目提供公開、公正、公平以及高效的運作方式，推動社會養老服務業的發展。

　　據了解，這項工作近期已取得實質性進展，XX市規土委已正式表示將利用新增、存量用地建設養老設施，優先將養老設施用地需求納入全市近期建設與土地利用規劃年度實施計劃，并將制定具體養老用地政策，近期將盡快推出1至2塊養老用地。對社會投資養老設施的，XX市規土委在供應方式上將采取協議出讓免地價、產權歸政府的方式供地，一舉打破以往養老用地的政策障礙。

　　此外，XX市公辦養老設施建設目前也在大力推進中，據介紹，XX市養老護理院和XX市社會福利中心(新址)兩個項目目前已通過XX市政府立項，共投資3.8億元，屆時將新增養老床位1100張，目前已完成征地拆遷、設計招標等前期工作，預計將于今年年底開工建設。